Trước Khi Thuê Căn Hộ Cần Xem Kỹ 9 Vấn Đề Sau Để Tránh Rủi Ro

Tại sao nên chọn thuê căn hộ? Ngày nay, tại các thành thị, nhu cầu học tập và làm việc rất lớn nhưng việc sở hữu bất động sản tại các thành phố lớn không phải là điều dễ dàng, nhất là đối với những bạn trẻ mới đi làm, đang đi học hoặc có gia đình trẻ… , nên thuê là lựa chọn phù hợp nhất. Vì vậy, ngoài việc lựa chọn vị trí phù hợp, người thuê nhà nên chú ý nhiều điều hơn khi quyết định thuê nhà ở các thành phố lớn, đặc biệt là những căn hộ hiện đại.

Giá thuê có hợp lý không?

Yếu tố đầu tiên tôi muốn nói đến là giá thuê, tất nhiên bạn phải cẩn thận với lần thuê đầu tiên vì dù tài chính của bạn thế nào cũng không cho phép, nên tiền thuê nhà Chúng tôi xem xét yếu tố bạn nợ trước tiên, trừ khi bạn đang có tình trạng tài chính rất “tốt”, giá thuê căn hộ không làm bạn bận tâm.

Rất nhiều yếu tố quyết định giá cho thuê căn hộ như thị trường, nội thất, phân khúc căn hộ, giá bán CDT, vị trí dự án,… Vì vậy người thuê nhà nên tìm hiểu kỹ để tránh bị chủ nhà gọi giá vô lý và “không”. cần tiền”, tức là chủ nhà đồng ý để trống ngôi nhà thay vì cho thuê với giá thị trường trung bình hiện hành.

Để thuê được căn hộ với mức giá hợp lý phù hợp với thị trường hiện nay, người thuê căn hộ phải tham khảo cùng lúc 2-3 dự án cùng phân khúc , các tiêu chí có thể đưa ra cho phép so sánh các dự án. các dự án như:

• Cùng một vị trí: ví dụ trong cùng một khu phố, 1 đường phố, 1 khu dân cư, v.v., nhưng bạn không thể so sánh một căn hộ ở Quận 2 và một căn hộ ở Quận 9.
• Tiện ích giống nhau: giữa các căn hộ phải có nhiều dịch vụ tương tự nhau như hồ bơi, GYM, công viên, thương mại,…
• Chi phí quản lý: chi phí quản lý cũng là yếu tố so sánh giữa 2 dự án, bởi nó quyết định rất lớn đến chất lượng môi trường sống của bạn tại dự án này.
• Thương hiệu chủ đầu tư: Yếu tố này thường được so sánh với các thương hiệu lớn, ví dụ bạn có thể so sánh 2 dự án từ Novaland, 2 dự án từ Capitaland, 2 dự án từ Keppel Land, 2 dự án từ Vinhome,… vì dự án của họ cũng sẽ có sự tương đồng về thiết kế. với tư cách là đơn vị quản lý,… và thường sẽ là nhân tố chính giúp bạn tìm được phân khúc bình đẳng.
• Tính mới/cũ của dự án: đôi khi có thể so sánh nhưng nếu công tác quản lý tốt và chất lượng công trình tốt thì công trình và dịch vụ công cộng sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.
• Thiết kế căn hộ: Như bạn so sánh căn hộ có ban công và căn hộ không có ban công, căn hộ hai phòng ngủ có cửa sổ và tầm nhìn đẹp với căn hộ chỉ có phòng ngủ chính có cửa sổ…. Điều này cực kỳ khập khiễng nên người thuê nhà cũng nên cân nhắc yếu tố này. Hay xét về diện tích thì căn hộ 2PN, 2WC có diện tích gần 80m2 sẽ khác hoàn toàn căn hộ 2PN, 2WC nhưng diện tích chỉ có 65m2.
• ……

Sau đó nhìn vào 2-3 căn hộ trong dự án mà bạn quan tâm, những tiêu chí mà người thuê căn hộ có thể đem ra so sánh có thể là:

• Khung tầng, hướng view của 2 căn hộ bạn quan tâm: thoạt nhìn không quan trọng nhưng cùng view hướng Landmark 81 thì căn hộ tầng 5 và căn hộ tầng 19 chắc chắn sẽ rất khác nhau nên nếu để so sánh , so sánh 2 căn hộ có view và khung tầng tương đối giống nhau, không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi khung sàn.
• Nội thất căn hộ: cũng cần quan tâm đến nội thất, số lượng, chất lượng, mới/cũ,…
• Diện tích/vị trí căn hộ: ở block nào, gần thang máy, căn góc,…
• Chủ nhà và Người môi giới (nếu có): Việc thuê nhà của bạn thông qua một nhà môi giới chuyên nghiệp có thể giúp bạn những việc như ra vào dự án với sự quản lý, đăng ký tạm trú – vắng mặt, Internet, dịch vụ giúp việc theo giờ, v.v. sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và tất nhiên chủ nhà rộng rãi, thoải mái sẽ giúp bạn thuê nhà một cách an tâm, thoải mái.
• …..

Sau khi so sánh như chúng tôi đã phân tích ở trên, chắc chắn bạn sẽ tìm được mức giá hợp lý và yên tâm thuê nhà mà không bị bắt, ký hợp đồng thuê với giá cao hơn giá thị trường.

Nội thất căn hộ thuê như thế nào?

Sau khi tìm được mức giá phù hợp, bạn quyết định thuê nhà, tuy nhiên một yếu tố bạn cần đặc biệt chú ý đối với khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ đầy đủ tiện nghi (đầy đủ nội thất) đó là kiểm tra nội thất. nhà cho thuê có đúng như cam kết trong hợp đồng và theo thông tin của người môi giới?

Bạn sẽ dễ dàng bắt gặp những căn hộ cho thuê như “full nội thất như hình” hay “full nội thất, chỉ cần xách vali vào ở ngay”,… tuy nhiên, từ quảng cáo trên, bạn cần xem qua. ảnh là ảnh thật hoặc là ảnh căn hộ khác, nếu khác thì yêu cầu người bán gửi ảnh thật căn hộ bạn muốn thuê để bạn xem kỹ trước khi đi xem nhà kẻo lãng phí thời gian của bạn, vì nhiều người bán trưng bày đầy đủ nội thất nhưng thực tế khi bước vào bạn phải mua thêm rất nhiều thứ, bao gồm thiết bị điện lạnh, đồ điện tử,…

Thông thường trên hợp đồng thuê sẽ có văn bản bàn giao nội thất, bạn nên yêu cầu người môi giới (nếu có) liệt kê những gì đã bàn giao để bạn và chủ nhà ký, điều này giúp bạn có ngôi nhà an toàn và trọn vẹn hơn. . Bởi vì nhiều chủ nhà khi được đặt cọc nói sẽ được cung cấp tủ lạnh, máy giặt hay bất cứ thứ gì, bạn sẽ nghĩ là như vậy, nhưng vì một lý do nào đó mà dù cố ý hay không thì chủ nhà cũng trì hoãn việc trang bị hoặc không trang bị. tốt hơn hết là liệt kê chúng, điều đó tốt cho người thuê cũng như người cho thuê.

Vị trí dự án có thuận tiện cho việc đi lại của bạn không?

Khi thuê căn hộ, bạn nên ưu tiên việc đi lại của vợ chồng mình, thuận tiện đưa đón con cái, đó chính là lý do bạn cũng nên hết sức chú ý đến vị trí của dự án. Nếu đây là khu vực mới mà bạn đang cân nhắc chuyển đến, tốt nhất bạn nên quan sát đường phố, khu dân cư, khu dân cư, tiện ích, v.v. để xem liệu nó có phù hợp với bạn hay không. Đặc biệt hiện nay tình hình mưa, gió, thủy triều đã làm ngập nhiều tuyến đường, nếu chưa quen với khu vực này thì tốt nhất bạn nên kiểm tra trước.

Tiện ích của căn hộ bạn cần thuê có đầy đủ không?

Những căn hộ hiện đại ngày nay rất quan trọng về mặt tiện ích, tùy theo định hướng phong cách thực dụng mà chủ đầu tư muốn hướng tới, tuy nhiên khi nhận nhà sẽ đánh giá cao phong cách này, thường các dự án cao cấp sẽ có 2. Phong cách chủ đạo là phong cách nghỉ dưỡng thiên về các tiện ích nghỉ dưỡng như phong cách nghỉ dưỡng xanh, sân vườn, mặt nước rộng, v.v. Những căn hộ này thường nằm ven sông, hồ lớn,… như chung cư Palm Heights, Feliz en Vista, dự án Aqua City, Verosa Park, D’lusso, Vinhome Grand Park, Vinhome Golden River,…

Phong cách thứ hai là phong cách giải trí thương mại, sẽ phát triển mạnh các dịch vụ công cộng liên quan đến hoạt động thương mại, giải trí như siêu thị, cơ sở thương mại 24/24, cửa hàng, rạp chiếu phim… như Sài Gònres Plaza, Estella Heights, The Sun Avenue, Căn hộ Precia. ,Vinhomes Central Park,….

Ngoài những tiện ích được thiết kế theo 2 phong cách trên, cũng có nhiều dự án tầm trung sẽ không phân biệt được 2 phong cách trên, nhưng đối với những căn hộ hiện đại ngày nay, những tiện ích công cộng cơ bản cũng sẽ là nhà trẻ, bể bơi thông thường, nhà trẻ trẻ em. sân chơi, cửa hàng, vv

Người quản lý tòa nhà là ai?

Đối tượng thuê căn hộ tiếp theo cần chú ý chính là đơn vị quản lý tòa nhà, đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm về an ninh, vệ sinh tòa nhà. Một căn hộ, nếu gọi là chung cư cao cấp nhưng đơn vị vận hành và quản lý chưa chuyên nghiệp thì chắc chắn sẽ không làm bạn hài lòng. Hiện tại, theo đánh giá của chúng tôi có 6 đơn vị quản lý hàng đầu và uy tín. Việt Nam là: Savills, CBRE, JLL, The Ascott Limited, Anabuki Housing và Vinhome.

Các chi phí khác khiến bạn tốn bao nhiêu tiền?

Khi đó, khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ cũng phải yêu cầu người bán hoặc chính chủ thêm các chi phí như:

• Điện, nước: có thể đăng ký giá để được hưởng giảm giá.
• Internet: vì nhiều căn hộ sẽ ký độc quyền với một đơn vị viễn thông nào đó nên tốt nhất bạn nên hỏi trước, tránh trường hợp bạn có hợp đồng Internet không thể chuyển nhượng và phải đăng ký với nhà mạng. .khác.
• Phí gửi xe máy/ô tô: thông thường chi phí này sẽ được thanh toán cho ban quản lý và đã bao gồm VAT nên bạn nên yêu cầu rõ ràng.
• Phí quản lý: đã bao gồm VAT, giá căn hộ trung bình tại Quận 2 hiện nay là 12.000-20.000/m2/tháng (tùy diện tích sử dụng)
• Phí GYM, Pool, BBQ: Có dự án bạn dùng miễn phí, có dự án bạn phải trả phí nên bạn cũng nên hỏi rõ ràng.
• Các chi phí khác: Vì một số căn hộ có dịch vụ đưa đón trẻ em, trông thú cưng, rửa xe, làm việc nhà theo giờ, v.v. Những chi phí này thường là tùy chọn và bạn có thể sử dụng hoặc không tùy theo nhu cầu của mình.

Có nên sắp xếp để đến thăm nhà càng sớm càng tốt không?

Chúng tôi chắc chắn rằng bạn nên làm vậy, vì lý do đơn giản là chính chủ sẽ không đợi bạn, ai đồng ý đặt cọc thì chủ nhà sẽ nhận được tiền đặt cọc trước. Vì vậy, không bàn cãi về việc quyết định có nên thuê căn hộ này hay không, lời khuyên của chúng tôi là ngay khi có thông tin về căn hộ mà bạn nghĩ có thể thuê thì bạn nên tổ chức cho mình càng sớm càng tốt để đi xem căn hộ của mình. .

Đặc biệt đối với những căn hộ vị trí đẹp, đầy đủ tiện nghi và giá cả hợp lý thì bạn nên đến xem vì bên cạnh có rất nhiều khách hàng cũng đang có nhu cầu thuê căn hộ giá tốt, view đẹp, đúng tầng. . Khó tìm quá nên cố gắng đi xem trước nhé, nếu không chúng ta sẽ tìm căn khác vì thấy quá nhiều trường hợp liên hệ khác mới tìm được căn hộ, mình đã có căn hộ đẹp rồi mà chưa đi xem nó Thực tế khi tôi đến xem thì nó không còn nữa, thật tiếc là đôi khi tôi phải thuê giá cao hơn nhưng tôi không hài lòng.

Bạn có phải làm việc trong lĩnh vực bán hàng không?

Thực tế, tâm lý của người thuê và người tìm căn hộ đều muốn làm việc trực tiếp với chủ nhà, đó là tâm lý tốt không hề sai vì đã có rất nhiều trường hợp khách hàng mất niềm tin vào bạn. sale, nhưng khách quan mà nói, nếu làm việc thông qua môi giới, nhân viên bán hàng khu vực thì dự án này sẽ có những ưu điểm sau:

• Có nhiều sự lựa chọn hơn: các công ty chuyên cho thuê ở khu vực này, dự án này sẽ có rất nhiều căn hộ cho bạn lựa chọn, nên nếu làm việc với các đại lý bất động sản ở công ty như vậy thì bạn sẽ có rất nhiều sự lựa chọn. Hãy chọn nhiều hơn vì không phải lúc nào cũng có thể gặp được chủ nhà, mặc dù cũng không khó lắm (thường thì rất khó tìm được căn hộ).
• Bạn Sẽ Nhận Được Giá Tốt Nhất: Người thuê căn hộ thường sợ bị môi giới bơm tiền, nhưng người thuê nên hiểu rằng hầu hết doanh số bán cho thuê sẽ nhận được hoa hồng dựa trên tiền thuê hàng tháng thay vì nhận hoa hồng theo hình thức hoa hồng tự quy định như bán hàng.
  • Ví dụ bạn thuê căn hộ giá 15 triệu/tháng và ký hợp đồng 1 năm thì người bán chỉ nhận hoa hồng 1 tháng là 15 triệu và sẽ nhận từ chính chủ, nhưng người thuê sẽ không mất gì cả, giá cả. người bán phải nộp tiền đặt cọc. Giá được chủ chấp nhận, nhưng việc bán không thể quyết định. Vì vậy, để chốt hợp đồng thuê, người môi giới thậm chí còn thương lượng với chủ nhà để giảm giá cho người thuê, để người thuê có thể chốt, mà không cần phải thuê căn hộ khác từ người bán khác.
• Linh hoạt hơn khi đến xem nhà: bằng cách làm việc với việc bán hàng, bạn sẽ linh hoạt hơn trong việc đến thăm nhà nếu bạn không muốn nói điều đó mọi lúc , và thậm chí bằng cách gửi ảnh cho bạn, việc bán hàng sẽ tốt hơn hơn chủ sở hữu.
• Đồng hành cùng khách thuê căn hộ, nghiên cứu và giới thiệu các dịch vụ mà khách thuê cần như: dọn dẹp, đăng ký với ban quản lý tòa nhà, đăng ký sổ tạm trú, internet,….
• ……

Tất nhiên bạn phải tìm người bán chuyên về lĩnh vực này, chuyên về dự án này, nói cho người thuê biết cách bán này có chuyên về dự án này không, bạn vào Facebook của đợt bán này hoặc vào zalo cá nhân nếu thấy nhiều. tin nhắn về dự án. dự án này và đăng các căn hộ khác nhau, có 99% khả năng bạn sẽ chuyên về dự án này.

Hợp đồng thuê nhà chung cư cần lưu ý những gì?

Đây cũng là một phần cực kỳ quan trọng, hợp đồng thuê căn hộ thường là thỏa thuận dân sự giữa họ, tùy vào chủ nhà và người thuê sẽ có thỏa thuận riêng cho từng hợp đồng, tuy nhiên bạn phải đọc kỹ hợp đồng và đặc biệt chú ý những điểm sau. các vấn đề:

• Chủ nhà hoặc Giấy ủy quyền: Đảm bảo ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà hoặc người được ủy quyền hợp pháp (cung cấp giấy ủy quyền/ảnh ủy quyền). Không cho thuê trong trường hợp cá nhân cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chính chủ, chưa có xác nhận của chính chủ.
• Đặt cọc căn hộ và tiền thuê hàng tháng: Theo hợp đồng, thông thường bạn chỉ phải đặt cọc 2 tháng và trả trước 1 tháng tiền thuê vào đầu tháng.
  • Ví dụ bạn thuê ngày 29/09/2020 và chính thức dọn vào ngày 01/10/2020, bạn thuê căn hộ này giá 15 triệu/tháng, cọc 2 tháng là 30 triệu và trả tiền thuê tháng 10 là 15 triệu. Tuyệt đối đừng nghe những câu chuyện như thuê nhà rẻ mà đòi trả trước 6 tháng hoặc 1 năm. Số tiền đặt cọc bạn có thể đóng ít hay nhiều tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên, tuy nhiên bạn không nên trả trước nhà quá nhiều.
• Khách thuê căn hộ phải ghi rõ đồ đạc khi nhận nhà
• Kiểm tra cẩn thận cách xử lý tiền đặt cọc khi hợp đồng hết hạn.
• Nếu một trong hai bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì xử lý như thế nào, người thuê căn hộ sẽ bị xử lý như thế nào?
• Nếu quá trình bị lỗi thì cách khắc phục.
• Ngày thanh toán tiền thuê nhà được xác định như thế nào (thông thường sẽ có 5 ngày để thanh toán tiền thuê nhà), nếu chậm thanh toán sẽ ra sao.
• Phần tiền thuê, tiền thuê căn hộ bao gồm những gì bạn cũng nên kiểm tra kỹ xem thỏa thuận có đúng không.
• Có chữ ký của người làm chứng (người bán hàng, người môi giới)

Trên đây là 9 yếu tố quan trọng được người thuê nhà và người thuê căn hộ quan tâm. Chúng tôi hy vọng bài viết sẽ giúp người thuê lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với mình và hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. Cảm ơn đã xem bài viết.