Hiện nay, việc mua nhà ở hình thành trong tương lai rất phổ biến và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị hóa hiện đại, mang lại những ưu điểm như khách hàng có ít vốn có thể trả theo ‘giá’ tiến độ dự án. lãi suất cũng sẽ nhẹ nhàng hơn do các khoản giải ngân được chia thành nhiều đợt v.v., nhưng không phải dự án nào cũng đủ điều kiện để hoạt động như vậy, hôm nay mời các bạn tham khảo bài viết để bổ sung thêm kiến thức pháp lý dự án cho quyết định mua bất động sản sau này của mình .
Contents
Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Theo Khoản 19 Mục 3 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ: Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà đang được đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu, nghiệm thu. Mua nhà hình thành trong tương lai có thể coi là mua nhà trên giấy – bởi tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, nhà ở chưa hình thành và đương nhiên không thể xin được giấy chứng nhận. quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Trong giao tiếp với người bán hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản, có thể hiểu đơn giản là ngôi nhà hình thành trong tương lai phải ám chỉ các dự án bất động sản nhà ở như chung cư, khu dân cư, khu nhà ở,… đang được xây dựng, chưa hoàn thiện. và sẽ hoàn thiện, bàn giao nhà trong tương lai, có ngày tháng cụ thể trên hợp đồng, tôi hiểu đó là ngôi nhà hình thành trong tương lai .
Điều kiện mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Việc mua bán nhà ở dự án mới khởi công hoặc đang xây dựng chưa hoàn thiện (nhà hình thành trong tương lai) như chúng tôi đã chia sẻ ở trên có rất nhiều lợi thế kể cả cho người mua hoặc nhà đầu tư, có thể kể đến là dòng tiền không không phải đầu tư nhiều một lúc, trả theo tiến độ, có xây mới trả hoặc vay ngân hàng, lãi suất cũng ưu đãi hơn,…
Nhưng nếu từng dự án đủ điều kiện mua bán hay nói cách khác là dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì sẽ như thế nào? Và dự án đủ tiêu chuẩn sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro gì?
Khi mua một dự án dở dang, bạn lo lắng điều gì?
Có rất nhiều lo lắng khi mua nhà hình thành trong tương lai, sau đây chúng tôi xin liệt kê một số trường hợp có thể xảy ra để quý vị tham khảo và có cái nhìn tổng quan nhất có thể.
- Chờ mãi không thấy xây dựng: Bạn tưởng tượng mua một dự án chung cư nhưng đã 3 năm rồi mà vẫn chưa xây dựng chứ đừng nói đến giảm giá, đó thực sự là cơn ác mộng nhất là đối với người mua để ở.
- Trong quá trình xây dựng, nó đã được kiểm tra và xây dựng không được phép.
- Tôi không ký được hợp đồng mua bán, không vay được ngân hàng.
- Xây dựng xong nhưng chưa ký hợp đồng mua bán. (hợp đồng mua bán là hợp đồng an toàn và hợp pháp để khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai)
- Được xây dựng nhưng không được giao.
- …..
Còn việc hoàn thiện dự án ngoài mặt pháp lý còn rất nhiều yếu tố khác như chủ đầu tư, nguồn vốn, doanh số bán hàng, các yếu tố bất khả kháng, v.v. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết này, chúng sẽ không được phân tích. đi sâu về các yếu tố trên, nhưng tôi chỉ muốn cho khách hàng biết mức độ tốt của một dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Và nói đến pháp lý dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai (pháp lý dự án) thì có rất nhiều yếu tố tích cực tham gia, nhiều thủ tục, tác động đến nhiều hệ quả khác nhau, chính vì thế bài viết này chúng tôi xin tóm tắt một cách tổng quan, dễ dàng nhất cho khách hàng hiểu. có cái nhìn đầy đủ nhất về thế nào là một công trình hoàn chỉnh.
Dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Một dự án được coi là đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hay nói cách khác là được ký hợp đồng mua bán với khách hàng của dự án bất động sản dở dang phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có quyết định chủ trương đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
- Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt toàn bộ trang web;
- Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Quyết định giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án;
- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
- Có giấy phép xây dựng (trường hợp phải xin giấy phép xây dựng);
- Thiết kế bản vẽ thi công được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Văn bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp nhà chung cư, nhà hỗn hợp có chức năng ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
- Trường hợp công trình đã được thế chấp tại ngân hàng, tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện các bước giải tỏa thế chấp;
- Có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi nhà không được giao đúng thời hạn;
- Đối với nhà chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
- Văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào sử dụng;
Để đơn giản, chúng tôi chỉ tóm tắt ý nghĩa cơ bản của các thuật ngữ, nhằm biết chính xác nhất các thuật ngữ mà khách hàng có thể tham khảo trên:
- Điều 55 Luật Bất Động Sản 2014
- Điều 56 Luật Bất Động Sản 2014
- Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP
- Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Nên khách hàng hiểu rằng để ký được hợp đồng mua bán với khách hàng thì dự án phải có các điều kiện trên, tuy nhiên không phải khách hàng nào cũng nắm được hết các giấy tờ/điều kiện trên nên khi mua nhà ở dự án nhà ở hình thành trong tương lai , khách hàng sẽ chỉ cần xem những giấy tờ quan trọng sau để yên tâm:
- Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng)
- Phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt toàn bộ địa hình.
- Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Thông báo bảo lãnh ngân hàng dự án
- Văn bản của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện đưa nhà ở vào khai thác (đặc biệt dự án có thông báo này gần như đã hoàn thiện về mặt pháp lý)
Trên đây là thông tin Nhà ở hình thành trong tương lai là gì cùng với điều kiện mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, hy vọng sẽ hữu ích với bạn!
