Thị trường bất động sản ngày càng sôi động với sự xuất hiện của nhiều loại hình căn hộ mới. Trong đó, officetel là loại hình căn hộ thu hút được nhiều sự quan tâm nhất. Bởi officetel là loại hình bất động sản đa chức năng, cho phép người sử dụng tiết kiệm được nhiều diện tích và chi phí, phù hợp với xu hướng phát triển hiện nay. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mô hình officetel này và cân nhắc đầu tư vào nó.
Contents
Officetel là gì?
Là từ ghép được tạo thành từ hai từ office và hotel, Officetel được hiểu đơn giản là căn hộ văn phòng. Đây là mô hình căn hộ có thể vừa làm văn phòng, vừa làm nơi ở.
Là dạng căn hộ được thiết kế theo mô hình đa chức năng nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu về không gian của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nhân trẻ hay nhóm nghiên cứu… Officetel đáp ứng yêu cầu của một ngôi nhà với đầy đủ tiện ích kết hợp với một văn phòng hiện đại. Nhờ đó, officetel giúp người dùng tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Đặc điểm căn hộ Officetel tại Việt Nam
Xuất hiện lần đầu tiên tại Hàn Quốc vào những năm 1980, phải đến những năm 2000, căn hộ Officetel mới trở nên phổ biến và được sử dụng rộng rãi. Ngày nay, ở các nước phát triển, khái niệm Officetel không còn xa lạ nữa. Tuy nhiên, du nhập vào mỗi nước, mô hình Officetel lại có những đặc trưng riêng. Khi được xây dựng, sản phẩm Officetel Việt Nam có những đặc điểm sau:
Được trang bị đầy đủ các tiện nghi cần thiết của một văn phòng tiêu chuẩn như: quầy lễ tân, bàn làm việc, khu vực lễ tân, bảng tin,… Thậm chí còn có thang máy chuyên dụng và lối đi riêng thuận tiện cho công việc, giao dịch và tiếp khách. Người dùng có thể đăng ký lưu trú tại Officetel hoặc qua đêm tại đây mà không bị hạn chế về giờ giao dịch.
Ngoài ra, bạn còn có thể sử dụng các tiện ích của tòa nhà nơi căn hộ tọa lạc như công viên cây xanh, hồ bơi, phòng tập gym,… So với giá thị trường, giá trung bình của Officetel rẻ hơn rất nhiều so với các loại căn hộ hộ gia đình khác. cùng loại.
Tên miền của Officetel cũng rất đa dạng. Căn hộ nhỏ nhất có diện tích 25m2. Và những căn hộ lớn có thể lên tới 200-300 m2. Vì vậy, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn theo nhu cầu riêng của mình.
Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel là gì?
Những đánh giá khách quan về ưu nhược điểm của loại hình căn hộ officetel có thể giúp giới đầu tư bất động sản và người dùng hiểu rõ hơn về loại hình căn hộ độc đáo và thiết thực này.
Về lợi ích
Có thể thấy Officetel có nhiều lợi thế hơn các loại hình bất động sản khác về mặt giá cả. Vì officetel thường có diện tích nhỏ nên giá cũng rẻ hơn so với các căn hộ khác. Thiết kế căn hộ officetel cũng rất đẹp và hiện đại. Không chỉ tạo nên không gian làm việc sang trọng, officetel còn có thang máy và sảnh đón riêng giúp mang đến nhiều tiện ích trong giao dịch với khách hàng mà vẫn đảm bảo được sự riêng tư.
Doanh nghiệp cũng có thể dễ dàng thiết kế khu vực lễ tân riêng và treo bảng tên một cách chuyên nghiệp tại đó. Khi sở hữu căn hộ officetel, doanh nhân có thể không cần phải giới hạn thời gian làm việc. Vì căn hộ đã được thiết kế với đầy đủ tiện nghi cần thiết không chỉ cho văn phòng làm việc mà còn là nơi thư giãn về đêm với nhiều tiện ích cần thiết.
Sự đa dạng về mục đích sử dụng này cho phép tiết kiệm cả chi phí và thời gian di chuyển cho người dùng, nhất là ở các thành phố lớn, phương tiện giao thông công cộng chưa phát triển như hiện nay. Officetel cũng có đủ tư cách pháp nhân để có thể sử dụng địa chỉ này để xin giấy phép đặt văn phòng hoặc giấy phép kinh doanh.
Dù sử dụng căn hộ làm văn phòng, người dùng vẫn có thể thoải mái sử dụng mọi tiện ích mà một khu dân cư hay tòa nhà mang lại. Dù để ở hay kết hợp làm văn phòng, những căn hộ loại officetel này vẫn hoàn thành tốt công năng.
Các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào hình thức bất động sản officetel này thường có lãi suất cao hơn so với các loại hình căn hộ khác. Các dự án văn phòng Officetel được xây dựng tại những vị trí trung tâm, thuận lợi về giao thông, cơ sở hạ tầng nên rất thuận tiện cho khách hàng đến giao dịch, đi lại,…
Về nhược điểm
Ngoài những điểm mạnh vượt trội, Officetel cũng có một số điểm hạn chế. Nhược điểm đầu tiên dễ thấy là loại hình căn hộ officetel chỉ phù hợp với không gian sống của các gia đình hoặc văn phòng nhỏ do có diện tích khá nhỏ. Thông thường thời gian sử dụng căn hộ Officetel là 50 năm. Nếu hết thời hạn này, chủ sở hữu phải làm đơn xin gia hạn sử dụng.
Với loại hình Officetel, chi phí mà chủ sở hữu phải trả cho dịch vụ quản lý sẽ cao hơn so với các căn hộ khác. Mặc dù được thiết kế với chức năng để ở nhưng căn hộ Officetel không được xác định là nơi ở. Vì vậy người dùng officetel không thể đăng ký cư trú tại đây mà chỉ có thể sử dụng để đăng ký tạm trú. Officetel cũng như nhiều mô hình căn hộ khác sẽ có hai mặt. Vì vậy, khách hàng và nhà đầu tư nên suy nghĩ kỹ trước khi đưa ra quyết định có nên đầu tư vào officetel hay không.
Những đối tượng phù hợp sử dụng Officetel
Nhu cầu, mục tiêu và định hướng sử dụng của khách hàng sẽ quyết định sản phẩm BĐS mà họ nên lựa chọn. Bởi chỉ trên cơ sở những yếu tố lựa chọn này thì trong quá trình sử dụng BĐS mới mang lại hiệu quả to lớn. Một số trường hợp rất phù hợp để sử dụng Officetel như:
- Officetel có thể dùng làm văn phòng cho các công ty mới thành lập hoặc các đơn vị vừa và nhỏ. Thường thực hiện dưới 10 nhân viên để tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Các nhà khai thác công nghệ hoặc dịch vụ cần một vị trí kinh doanh đắc địa để thuận tiện cho các giao dịch, nhưng không muốn chi quá nhiều tiền cho việc thuê mặt bằng.
- Việc sở hữu văn phòng sẽ dễ dàng hơn đối với các startup này do chi phí thấp, tạo sự yên tâm hơn so với thuê mặt bằng. Bởi bạn sẽ không phải lo lắng về việc thuê văn phòng officetel, chủ sở hữu có thể tăng giá theo ý muốn của mình. Điều này sẽ tập trung hơn vào hoạt động kinh doanh của công ty. Việc sở hữu officetel lên đến 50 năm sẽ thuận lợi cho các doanh nghiệp nhỏ trong giai đoạn đầu khởi nghiệp.
- Officetel cũng có thể làm văn phòng đại diện cho các công ty nước ngoài có nhu cầu đặt trụ sở chính tại trung tâm thành phố. Officetel không cần quá lớn nhưng phải ở vị trí trung tâm hoặc giao thông thuận tiện. Officetel còn là nơi an cư và làm việc lý tưởng cho các chuyên gia thực hiện công việc nghiên cứu hay những doanh nhân bận rộn, không có nhiều thời gian nghỉ dưỡng. Sử dụng căn hộ Officetel sẽ giúp ích cho họ rất nhiều trong công việc khi gần khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích phục vụ công việc và cuộc sống.
Đây cũng là một hình thức đầu tư sinh lời hiệu quả và nhanh chóng cho các nhà đầu tư bởi nếu so sánh với lãi suất ngân hàng, lãi suất đầu tư officetel có thể lên tới con số 10%/năm trên tổng giá trị căn hộ/năm. Cao hơn nhiều lần so với hình thức tiết kiệm nhưng lại rất an toàn vì tiềm năng phát triển trong tương lai là vô cùng quan trọng.
Tiềm năng phát triển của mô hình officetel
Theo nghiên cứu của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, mô hình officetel ngoài là kênh đầu tư hấp dẫn còn có tiềm năng phát triển cực cao trong tương lai. Vì vậy, officetel đang là phân khúc được nhiều người quan tâm.
Không chỉ có thể sở hữu căn hộ officetel đa tiện ích để ở và làm việc. Chủ sở hữu cũng có thể thuê căn hộ officetel vì tiềm năng cho thuê của nó là vô cùng quan trọng. Hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của các chương trình khởi nghiệp tại Việt Nam, các nhóm khởi nghiệp mới thường lựa chọn thuê văn phòng. Đây là giải pháp lý tưởng cho các đơn vị nhỏ có nguồn tài chính thấp.
Như vậy, với chi phí đầu tư thấp, đối tượng thuê hấp dẫn, officetel sẽ mang đến cho nhà đầu tư mức lãi suất hàng năm cao gấp 2 đến 3 lần lãi suất ngân hàng. Vì vậy, không quá khi nói rằng đây là kênh đầu tư được các nhà đầu tư ưa chuộng hiện nay.
Officetel ngoài tiềm năng cho thuê cao còn có tiềm năng tăng giá rất lớn. Bởi hiện tại các dự án officetel đều đã được lấp đầy ở những vị trí đắc địa. Đây là dự án bao gồm các công trình hạ tầng đang được xây dựng như: giao thông, khu hành chính, v.v. Như vậy, các dự án officetel được thừa hưởng nhiều dịch vụ công cộng từ hệ thống hạ tầng này sau khi hoàn thiện.
Đồng thời, giá trị căn hộ cũng sẽ tăng theo thời gian. Dù chỉ chiếm một vị trí nhỏ trên thị trường bất động sản nhưng officetel thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng hiểu biết và có tầm nhìn.
Có thể nói officetel đang là xu hướng bất động sản toàn cầu trong thời đại công nghiệp hiện nay. Tuy nhiên, thông tin về sản phẩm này vẫn còn hạn chế. Các đơn vị cung cấp sản phẩm Officetel cũng cần quảng bá rộng rãi hơn nữa để nhiều khách hàng hiểu rõ hơn về lợi ích của loại sản phẩm đa chức năng này. .
Cảm ơn đã đọc bài viết của chúng tôi.
