Ký hợp đồng mua bán là một trong những bước quan trọng nhất, thậm chí còn quan trọng hơn khi mua căn hộ tại một dự án nào đó, nhằm giúp khách hàng có được sự chú ý trước khi ký kết, chúng tôi xin chia sẻ 8 lưu ý sau đây giúp khách hàng có thêm thông tin cần thiết.
Contents
- 1 Xác minh thông tin người mua và người bán
- 2 Chi tiết căn hộ – Bản vẽ
- 3 Kiểm tra giá bán và phương thức thanh toán
- 4 Khi ký kết hợp đồng mua bán phải tham khảo phụ lục tài liệu cần bàn giao
- 5 Phần sở hữu chung/ riêng
- 6 Vi phạm hợp đồng sẽ thế nào
- 7 Ký hợp đồng mua bán cần xem xét kỹ các điều kiện cấp sổ hồng
- 8 Khách hàng sẽ nhận được 1 bộ 4 bộ hợp đồng mua bán
Xác minh thông tin người mua và người bán
Đầu tiên là thông tin của bạn (người mua), người mua nên ghi lại những thông tin quan trọng, sau đó là họ tên, số CMND, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú và 3 thông tin liên hệ là số điện thoại, e-mail và Địa chỉ liên hệ.
Đánh giá của nhà đầu tư mới được gửi qua e-mail, bằng văn bản sẽ được gửi đến địa chỉ liên hệ và nếu vẫn không có phản hồi, họ sẽ liên hệ theo số điện thoại do bạn cung cấp. Vì vậy, thông tin của người mua phải chính xác, một phần vì nó ảnh hưởng đến thông tin về việc cấp sổ hồng sau này, một phần vì những thông báo chủ đầu tư phải thông báo cho người mua.
Tiếp đến là thông tin về người bán (chủ đầu tư), bạn cần xem tên đầy đủ của công ty, trụ sở đăng ký ở đâu, số điện thoại của công ty và người đại diện theo pháp luật, người đại diện của công ty đứng ngoài hợp đồng với Bạn. Những thông tin này sẽ giúp người mua hiểu rõ hơn về chủ đầu tư cũng như địa chỉ liên lạc cần thiết sau này nếu có vấn đề cần giải quyết, chính vì vậy việc ký kết hợp đồng mua bán cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Chi tiết căn hộ – Bản vẽ
Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn phải xem rõ các chi tiết căn hộ bạn mua có chính xác hay không, bao gồm diện tích tâm tường và diện tích giải phóng mặt bằng, vị trí mặt bằng. Về phần bản vẽ, bạn cần xem vị trí căn hộ của mình trên sơ đồ mặt bằng, thiết kế chi tiết căn hộ, vị trí các lối thoát hiểm, thang máy có đúng như những gì bạn được tư vấn hay không.
Kiểm tra giá bán và phương thức thanh toán
Phần này nhiều khách hàng không thể bỏ qua khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, giá bán đã bao gồm VAT (VAT) nhưng đơn giá tính theo diện tích sử dụng là bao nhiêu.
Về phương thức thanh toán cần nêu rõ ngày thanh toán từng đợt, số tiền chính xác từng đợt, số tiền còn lại chờ cấp sổ hồng là bao nhiêu, đồng thời xem thêm 2% chi phí duy trì. căn hộ và số tiền cụ thể kèm theo.
Có thể trong quá trình mua bán và khi bạn ký hợp đồng mua bán có 2 thời điểm khác nhau bạn được khuyên là phương thức thanh toán A nhưng khi lập hợp đồng mua bán thì đó là phương thức thanh toán B nên khi bạn cần kiểm tra kỹ mới thấy. nếu nó phù hợp với những gì bạn đã được khuyên.
Khi ký kết hợp đồng mua bán phải tham khảo phụ lục tài liệu cần bàn giao
Phần này cũng rất quan trọng khi ký hợp đồng mua bán, nếu bạn được thông báo căn hộ bạn mua đã hoàn thiện (cơ bản) thì hoàn thiện ở đây là gì? Cái gì cụ thể? Bạn nghĩ thế nào để kiểm tra khi nhận nhà 2-3 năm sau, bây giờ nhìn vào hợp đồng mua bán phụ lục vật liệu, trang thiết bị đi kèm bàn giao, lúc nhận nhà? bạn có quyền kiểm tra các danh sách này và yêu cầu chủ đầu tư trang bị đầy đủ như đã cam kết trong hợp đồng mua bán đã ký kết.
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý các chương trình tặng quà khi nhận nhà, nếu có, ví dụ như dự án căn hộ Precia quận 2, khách hàng mua của chủ đầu tư trong thời gian mở bán từ tháng 8 đến tháng 11/2020 sẽ được nhận quà. và điều hòa không khí, các chương trình này đều được truyền đạt rõ ràng tới khách hàng.
Phần sở hữu chung/ riêng
Đây là một trong những nguyên nhân thường gây ra vấn đề về sau, dẫn đến tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, khi ký hợp đồng mua bán khách hàng không quan tâm nhiều đến phần này, người mua cần xem rõ tài sản chung là gì và tài sản chung là gì. . là riêng tư.
Và khi tham khảo phần này, bạn cũng phải chắc chắn rằng mình biết đơn vị quản lý căn hộ mình mua là ai, bởi đơn vị quản lý sẽ quản lý các hoạt động này, các khu vực chung như phòng khách, sinh hoạt cộng đồng, công viên, hành lang, thang máy. hội trường, v.v. Một đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp giữ cho những không gian này hoạt động tốt.
Đối với những căn hộ có sân vườn riêng, cần cân nhắc kỹ khu vườn là chung hay riêng, tránh trường hợp hàng xóm sau này sang sân vườn nhà bạn đóng vai “tài sản chung”.
Vi phạm hợp đồng sẽ thế nào
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán, đôi khi bên mua và bên bán sẽ gặp phải những vấn đề không mong muốn, nhưng đã là hợp đồng thì cần phải tôn trọng những điều kiện mà hai bên đã thỏa thuận trước đó. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần xem rõ các điều khoản quan trọng sau:
- Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi bán muộn?
- Điều gì xảy ra nếu người bán giao nhà muộn?
- Bạn mất bao nhiêu tiền khi thanh lý hợp đồng?
- Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ được bao nhiêu tiền?
- ….
Nhiều điểm có thể bị vi phạm trong hợp đồng nhưng nhìn chung, khi ký kết hợp đồng mua bán, khách hàng nên cân nhắc kỹ các vấn đề nêu trên để tránh những trường hợp đáng tiếc.
Ký hợp đồng mua bán cần xem xét kỹ các điều kiện cấp sổ hồng
Việc cấp sổ hồng (Chứng nhận chủ quyền) căn hộ là vô cùng quan trọng nên khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng phải đọc kỹ điều khoản này, dự thảo pháp lý chuẩn thông thường sẽ là 50 ngày kể từ ngày bên nhận bàn giao căn hộ. khách hàng. .
Khách hàng sẽ nhận được 1 bộ 4 bộ hợp đồng mua bán
Sau khi xem xét và ký kết hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ đóng dấu, ký tên người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp pháp và trả lại cho bên mua một bộ đầy đủ các trang trong đó có cả phụ lục, nếu không bên mua sẽ phải ký 4 bộ. , mỗi bộ phải có chữ ký trên mỗi trang, nếu cặp đôi đứng thì cả hai chữ ký là đủ.
Khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán tổng cộng 4 cuốn, bên mua giữ 1 bộ, chủ đầu tư giữ 3 bộ, 3 bộ này sẽ có 1 bộ lưu tại Sở Công Thương và 1 bộ tại Sở Công Thương. Bộ Tài chính và Môi trường và 1 bộ sẽ được nhà đầu tư lưu giữ nội bộ.
Trên đây là những lưu ý và kinh nghiệm bạn nên chú ý khi ký hợp đồng mua bán để tránh những tình huống không đáng có sau này, chúc bạn sớm sở hữu được tổ ấm hạnh phúc cho gia đình mình. .
