11 Kinh Nghiệm Cho Thuê Căn Hộ An Toàn Và Hiệu Quả

Cho thuê căn hộ đang là hướng kinh doanh thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, để việc này diễn ra tốt đẹp, giảm thiểu rủi ro và mang lại lợi nhuận tốt thì có rất nhiều điều cần chú ý. Tại đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những hiểu biết quý giá từ những trải nghiệm thực tế cuộc sống để bạn tham khảo.

Tình hình thuê căn hộ hiện nay

Với sự phát triển của nền kinh tế hiện nay, tại các thành phố lớn như TP.HCM, nhu cầu thuê căn hộ rất lớn. Vì vậy, cho thuê căn hộ là một hoạt động hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Ngày nay, không chỉ sinh viên mà ngay cả những người đi hưởng tuần trăng mật, nhân viên văn phòng, công nhân hay các bạn trẻ yêu thích cuộc sống tự lập, chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam… cũng có nhu cầu thuê căn hộ. Đây rõ ràng là một thị trường màu mỡ đáng được khai thác.

Việc cho thuê căn hộ giúp khách hàng dễ dàng đáp ứng các yêu cầu về môi trường sống, vị trí… Những người không đủ tiền để trở thành chủ sở hữu bằng cách đi thuê có thể yên tâm có nơi làm việc. . Phân khúc cho thuê căn hộ cũng đa dạng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.

Đối với nhà đầu tư, việc cho thuê căn hộ an toàn hơn các kênh như chứng khoán và khả năng sinh lời cao hơn gửi ngân hàng. Mức đầu tư ban đầu của căn hộ cũng mềm hơn so với nhà phố hay đất nền, biệt thự.

Tuy nhiên, việc thuê căn hộ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trước hết đó là vấn đề pháp lý căn hộ khi đầu tư. Nếu chẳng may gặp phải nhà đầu tư vô lương tâm thì việc giữ được sổ hồng không phải là điều dễ dàng.

Trong lĩnh vực cho thuê nhà, sự cạnh tranh cũng ngày càng khốc liệt. Điều này đòi hỏi căn hộ của bạn phải ở trong tình trạng tốt để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách hàng và cạnh tranh với các đối thủ. Ngoài ra, tính chuyên nghiệp và hiểu biết cũng rất cần thiết.

Sau khi cho thuê, chủ căn hộ cũng sẽ phải chịu nhiều rủi ro liên quan đến khách. Ví dụ như nợ nần hoặc việc sử dụng một căn hộ đã xuống cấp rất nhiều. Và còn vô số vấn đề khác mà chỉ người trong cuộc mới hiểu được. Một số khách hàng thậm chí còn biến căn hộ thành nơi hoạt động phi pháp.

Vì vậy, để kinh doanh cho thuê căn hộ một cách hiệu quả, bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường và rèn luyện cho mình những kỹ năng cần thiết. Và dưới đây là một số kinh nghiệm mà chúng tôi nghĩ bạn sẽ thấy hữu ích:

11 kinh nghiệm thuê căn hộ hiệu quả nhất hiện nay

Thực tế có người thất bại nhưng cũng có người vẫn kiếm được lợi nhuận kha khá nhờ cho thuê căn hộ. Vậy bí quyết của họ là gì? Mời bạn tiếp tục theo dõi bài viết sau:

Làm mới trước khi thuê căn hộ

Điều để lại ấn tượng đầu tiên trong mắt người nhìn thấy căn hộ cho thuê chính là hình dáng. Vì vậy, trước khi cho thuê, bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của mình vừa mới được cải tạo. Liệu nó có mang lại cơ hội tiếp cận nhiều người hơn và thuê nhà với giá tốt hơn không?

Bạn phải kiểm tra và sửa chữa một số yếu tố: Sơn lại tường nếu cũ, sửa chữa các vết nứt. Cửa chính và cửa sổ cũng phải chắc chắn và mới. Ngoài ra, bạn có thể trồng một vài chậu cảnh nhỏ ở khu vực ban công để thêm phần mát mẻ.

Đối với đồ nội thất trong nhà, bạn cũng cân nhắc rất nhiều, những đồ cũ không cần thiết thì vứt đi, mua đồ mới. Bạn phải kiểm tra và sửa chữa đường ống, nhà vệ sinh… Đặc biệt chú ý đến tiêu chuẩn phòng cháy.

Vậy thì hãy dọn dẹp nhà cửa, thường xuyên mở cửa để căn hộ thông thoáng và không có mùi ẩm mốc. Hãy đảm bảo căn hộ của bạn ở trạng thái tốt nhất có thể khi có khách đến xem.

Xác định đối tượng thuê phù hợp

Tùy thuộc vào vị trí, thiết kế, diện tích và tình trạng căn hộ mà bạn có thể xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Việc này nên được thực hiện trước tiên để giúp bạn vạch ra kế hoạch cải tạo, quảng cáo hoặc phương thức thanh toán cũng như giá căn hộ. Nó còn giúp bạn tiếp cận đúng thị trường để tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh hơn.

Với những căn hộ cao cấp, nằm ngay trung tâm các dự án nổi tiếng, đối tượng hướng tới có thể là người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc những người có tiền. Ngoài ra, bên cho thuê cũng có thể có nguồn tài chính tầm trung hoặc chi phí thấp. Căn hộ tầm trung thích hợp cho những người đi hưởng tuần trăng mật, nhân viên văn phòng,… Căn hộ giá rẻ phù hợp với người độc thân, nhóm sinh viên và người lao động phổ thông.

Đưa ra mức giá thuê căn hộ hợp lý

Làm điều này không quá khó khăn. Trước hết, hãy tìm hiểu xem căn hộ của bạn nằm ở dự án nào, ở đâu, khu vực nào, trong tình trạng như thế nào, có thể sử dụng cho mục đích gì (ở hoặc văn phòng)… Nó rất hữu ích. Bạn có thể xác định giá trị của căn hộ.

Sau đó hãy dành chút thời gian để kiểm tra giá thuê các căn hộ tương tự trong cùng khu vực hoặc ở khu vực lân cận. Bạn cũng nên ước tính chi phí sửa chữa, bảo trì… Dựa vào những thông tin trên chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn mức giá thuê phù hợp.

Định giá quá cao sẽ khiến bạn không thể tiếp cận được khách hàng, hãy chọn mức giá thấp hơn một chút vì thị trường có tính cạnh tranh rất cao. Mức giá này là lợi thế để bạn thu hút khách hàng và ký được hợp đồng lâu dài. Ngoài ra, trong quá trình thuê, chúng tôi luôn có thể điều chỉnh giá. Ví dụ, trong đợt bùng phát dịch bệnh Covid gần đây, nhiều chủ quán đưa ra mức chiết khấu cho khách hàng cũng khá hợp lý.

Tìm cách quảng cáo

Chúng ta đang sống trong thời đại bùng nổ thông tin, vậy tại sao không tận dụng các kênh quảng cáo để tiếp cận khách hàng. Có vô số cách để cho nhiều người biết đến căn hộ của bạn hơn. Trước hết hãy nhờ bạn bè, người thân… giới thiệu bạn. Đây là phương tiện truyền miệng hiệu quả nhất.

Ngoài ra, bạn có thể đăng tải thông tin lên các kênh khác như Facebook, Zalo cá nhân hay các trang rao vặt bất động sản uy tín. Nhiều người chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ để chạy quảng cáo là có khách đến xem nhà ầm ầm.

Thành lập công ty môi giới

Ngoài các phương thức quảng cáo trên, bạn còn có thể hợp tác với một công ty môi giới. Điều này mang lại cho bạn nhiều lợi ích. Đầu tiên họ sẽ giúp bạn xác định giá thuê phù hợp. Hơn nữa, khi tin tưởng họ, bạn sẽ không cần tốn nhiều thời gian cho việc quảng cáo, tìm hiểu….

Phương pháp này phù hợp với những người bận rộn. Nhà môi giới sẽ hỗ trợ bạn mọi công việc liên quan để bạn có thể tập trung vào công việc của mình. Tuy nhiên, hãy lưu ý lựa chọn những đơn vị uy tín và có những thỏa thuận rõ ràng về quảng cáo, hoa hồng…

Chọn đúng người thuê

Lúc đầu, bạn có thể thấy điều này hơi dư thừa đối với người thuê căn hộ. Chỉ cần khách hàng đồng ý về giá thì chọn gì để thuê. Tuy nhiên, chúng ta vẫn phải lựa chọn cẩn thận. Nếu chọn đúng đối tượng thì họ sẽ thuê lâu hơn và ổn định hơn. Ngoài ra, người thuê có ý thức sẽ bảo vệ tài sản căn hộ tốt hơn.

Khi mọi người đến xem nhà của bạn, hãy chú ý đến thái độ của họ và đưa ra nhiều thông tin để hiểu họ. Đây là cách bạn có thể chọn chỗ ở phù hợp nhất. Ngoài ra, khi thuê căn hộ, bạn nên nêu rõ các quy định về số người ở và bảo quản tài sản của căn nhà.

Chuẩn bị kỹ càng hợp đồng thuê căn hộ

Để đảm bảo giảm thiểu rủi ro tốt nhất khi thuê căn hộ, chủ nhà nên chuẩn bị hợp đồng với những điều khoản rõ ràng cho khách. Những nội dung này phải được trình bày một cách chi tiết, dễ hiểu. Đây là cơ sở quan trọng để giải quyết những tình huống bất ngờ.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến nhất 2021

Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý:

• Yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nếu họ đồng ý thuê. Thông thường nên đặt cọc trước 1-3 tháng.
• Thông báo rõ ràng cho người thuê nhà những điều họ không được phép làm trong thời gian thuê nhà: ví dụ như không sửa đổi kết cấu ngôi nhà mà không có sự đồng ý của chủ nhà.
• Quy định rõ quy định về sử dụng đồ đạc, vệ sinh môi trường, an toàn trật tự
• Chỉ rõ cách xử lý vi phạm
• Chỉ định ai sẽ phải nộp thuế hàng tháng
• Trong hợp đồng có ghi rõ số tiền thuê bằng Đồng Việt Nam, nếu không ghi chú điểm này thì hợp đồng sẽ vô hiệu.
• Thỏa thuận về việc thay đổi tiền thuê. Ví dụ: nếu bạn có hợp đồng 5 năm, bạn có thể thay đổi giá sau 1-2 năm.
• Chỉ định liệu người thuê nhà có được phép cho thuê lại tài sản hay không
• Nếu thuê từ 6 tháng trở lên cần có giấy chứng nhận có công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Quản lý hiệu quả để tối ưu hóa chi phí

Bạn không cần phải hoàn thành công việc của mình khi thuê một căn hộ. Bạn phải chú ý đến việc quản lý trong quá trình cho thuê. Hãy đảm bảo các dịch vụ trong nhà như điện, nước… luôn hoạt động tốt và tránh xảy ra sự cố.

Nếu thiết bị có hư hỏng thì phải sửa chữa ngay để khách hàng không khó chịu và thể hiện sự chuyên nghiệp. Đồng thời, hãy bảo trì các thiết bị gia dụng thường xuyên để tránh hư hỏng nặng và tốn kém chi phí sửa chữa. Nên quản lý từ xa và cũng nên đưa ra nhiều hình thức thanh toán để tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.

Biết khi nào phải nộp thuế

Bạn nên biết, theo quy định mới, nếu giá thuê lớn hơn 100 triệu trở lên thì bên cho thuê phải nộp thuế, dưới 100 triệu được miễn. Dưới đây là một số loại thuế phải nộp:

• Phí giấy phép: Nếu có hợp đồng 6 tháng đầu năm sẽ phải đóng 1 triệu/1 tháng, còn nếu có hợp đồng 6 tháng cuối năm sẽ đóng 500.000 đồng/1 tháng.
• Thuế giá trị gia tăng: Chúng tôi phải trả 5% thu nhập trên tổng số tiền thuê.
• thuế thu nhập

Về thuế, chủ nhà và khách có thể thoả thuận ai là người trực tiếp thanh toán. Điều này cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng.

Tạo mối quan hệ tốt với khách hàng

Kể cả khi khách hàng đến xem nhà hay đến ở, bạn vẫn cần tạo mối quan hệ tốt với họ. Thường xuyên hỏi thăm những trăn trở, giải quyết nhanh chóng những bất tiện trong cuộc sống hàng ngày, để khách hàng hài lòng. Chỉ khi đó họ mới có thể yên tâm ký hợp đồng thuê dài hạn.

Và sau này, dù không tuyển dụng nữa họ vẫn có ấn tượng tốt và sẽ giới thiệu những khách hàng khác đến với bạn. Duy trì những mối quan hệ tốt đẹp trong xã hội này luôn có ích, vì vậy đừng bỏ qua nó.

Những lưu ý khi vay vốn ngân hàng

Trong kinh doanh tất nhiên rất dễ phải vay mượn vốn hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhưng bạn cần tính toán kỹ xem có còn cần vay ngân hàng để duy trì nhà hay không. Tính toán số tiền bạn kiếm được so với lãi suất ngân hàng hàng tháng.

Những kinh nghiệm trên rất quý giá khi thuê căn hộ, nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần thêm thông tin hãy liên hệ chúng tôi.